Bankalar emlak bürosu gibi

BATIK kredi miktarı son 5 yılda yaklaşık üç kat artarak 7 milyar 807 milyon TL’den 21 milyar TL’ye çıkarken, bankaların alacaklarına karşılık icra yoluyla el koydukları gayrimenkul sayısında da patlama yaşanıyor.

Bankalar, el koydukları ipotekli gayrimenkullere, tıpkı emlakçılar gibi detaylı bilgiler içeren fotoğraflı ilânlar yoluyla internet üzerinden müşteri arıyor. Ankara Ticaret Odası’nın (ATO) yaptığı “Emlakçıbank” araştırmasına göre, bazı bankaların internet sitelerinde satılık gayrimenkulün çok sayıda fotoğrafı, uydu görüntüsü, açık adresi ve yol tarifi, son imar durumu, varsa teknik ya da hukuki kusurları gibi ayrıntılar bile yer alıyor. Kısa sürede alıcı bulmak için gayrimenkullerin fiyatları piyasa rayicinin altında tutuluyor. Alıcı isterse, satın almaya talip olduğu gayrimenkulü, en yakın banka şubesindeki görevlinin yardımıyla görmeye de gidebiliyor.

Bankaların elinde konut, villa, dükkân, bina, fabrika, arsa, tarla gibi gayrimenkullerin yanı sıra un değirmeni, düğün salonu, fındık kırma fabrikası, alış veriş merkezi, balık lokantası, süpermarket, çiftlik, otel, pansiyon, dershane, benzin istasyonu, bağ, kestane bahçesi, incir bahçesi, kavaklık, samanlık, otlak ve fırın gibi gayrimenkuller de bulunuyor. Bankalar ellerindeki gayrimenkulleri yazılı olarak teklif alma ya da açık arttırma usûlü ile satışa sunuyor. Teklif verme prosedürü bankaların internet sitesinde anlatılıyor. Listede belirtilen rakamlar, gayrimenkullerin yaklaşık değerlerini ifade ediyor. Kesin satış tutarları ise bütün teklifler değerlendirildikten sonra ortaya çıkıyor. Banka en yüksek teklifi veren müşteriye gayrimenkulü satıyor. Satışlar peşin olarak gerçekleştiriliyor. Müşteri talep eder, banka da uygun görürse vadeli satış da yapılabiliyor. Ayrıca banka müşteriye kredi de verebiliyor.

KREDİ REKLÂMLARINA KANMAYIN

ATO Başkanı Sinan Aygün, 2002 yılında 9 milyar 645 milyon TL olan takipteki kredi miktarının 2010 Temmuz ayı itibariyle 21 milyar TL’ye ulaştığını belirterek, bankaların alacaklarından dolayı el koydukları gayrimenkul miktarında da artış yaşandığını bildirdi. Bankaların kredilere uyguladığı faiz oranlarının enflasyona göre çok yüksek olduğuna dikkati çeken Aygün, “Yıllık enflasyonun 7-8 civarında seyrettiği bir dönemde bankalar kredilere yıllık yüzde 20-26 civarında faiz uyguluyor” dedi. Gayrimenkul ya da araç satın almak için kredi kullanmayı düşünen tüketicileri uyaran Aygün, “Kredi kullanmayı düşünenler reklâmlara kanmasın, hesabını iyi yapsın… Ödeme gücünü aşan miktarda kredi kullananları haciz bekliyor. Kredi borcunu ödeyemeyen vatandaş, gayrimenkullerini bankalara kaptırıyor” diye konuştu.

AHMET TERZİ-Ankara

30.10.2010