|
KİRA sözleşmeleri istisnalar dışında genellikle birer yıllık süreler için akdediliyor. Kiracı yeni dönem başlamadan önce geyrımenkulü tahliye edeceğini bildirmediği takdirde kira sözleşmesi kira bedeli dışında aynı şartlarla yenileniyor.
Kira sözleşmelerinin bir yılı aşkın sürelerle de akdedilmesine kanunî bir engel bulunmamaktadır. Kimi sebeplerle kiracılar sözleşme ile öngörülen kiralama süresi sona ermeden taşınmazı tahliye etmektedirler. Böyle durumlarda, yani tek taraflı erken fesih durumunda kiracının kira dönemi sonuna kadar işleyecek kira bedellerinden doğan sorumluluğunun sınırının ne olacağına açıklık getirdi. Yargıtay’a göre kural olarak kiracının haklı ve kabul edilebilir bir sebep olmaksızın sözleşmeyi, akit süresi içinde tek taraflı olarak feshetmesi halinde, sürenin sonuna kadarki kira parasını mal sahibine ödemekle yükümlü olacaktır. Mal sahibi de bu süre içerisinde taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilmesi için gerekli çabayı göstermekle yükümlüdür. Bu durumda gayrımenkulü erken tahliye eden kiracı taşınmazın aynı şartlarla kiraya verilebileceği süre kadar, sözleşmenin hitam tarihi ile sınırlı olmak üzere işleyecek kiralardan sorumlu olacaktır.
| 
